十一房市兩樣情 上海廣州成交翻倍 京深冷清

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「十一」黃金週期間,上海、廣州日均成交面積皆較上年同期倍增。其他城市受市場信心尚未恢復,買氣相對平淡,顯示房市熱度持續分化。圖/中新社

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大陸房市「銀十」開局成績單出爐,房市調研機構中指研究院最新數據顯示,「十一」黃金週期間,上海、廣州日均成交面積較上年同期倍增。但其他城市買氣相對平淡,顯示房市熱度持續分化。

上海證券報報導,今年中秋和「十一」共計八天長假,各地積極猛推建案並加大優惠力度,冀望拉昇房市買氣。儘管看房熱度增加,但市場信心尚未恢復,呈現叫好不叫座,不同城市及區域的分化依舊嚴重,除核心城市或成熟區域房市熱度較高,整體成交量表現平平。

統計顯示,今年黃金週期間(9月29日~10月6日),35個代表城市日均成交面積較去年黃金週(10月1日~7日)及2019年下降2成左右。

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以一線城市來說,成交情況亦兩極化。上海中原地產資料顯示,黃金週期間,上海新房成交面積爲10.33萬平方公尺,而去年黃金週新房成交量4萬平方公尺相比激增285%。中指研究院統計,同期廣州的成交面積爲15.7萬平方公尺,年增129%。反觀深圳長假期間銷售面積3.5萬平方公尺,較去年同期大跌46%。北京成交面積也僅1.8萬平方公尺,年減31%。

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即便一線城市的不同區域,同樣也有冷熱不均的情況。報導指出,廣州在今年長假期間,新推建案就達到20個,較去年「十一」期間增加42%,尤其是放開限購政策的番禺區、黃埔區,皆吸引不少買家看房,買氣相對較熱。但原本就不限購的增城區、從化區等周邊區域成交則相對清淡。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,開發商都想在「金九銀十」傳統旺季加速去化,惟全新建案並不多,多半是出清剩餘尾貨的同時,再推幾十套或一兩棟新樓。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示,後續房地產市場恢復仍受幾點因素影響:經濟復甦及居民信心恢復是房市回穩的前提條件,本輪市場恢復還需更長時間。另,新房供應不足或將限制部分核心城市銷售復甦。她預計第四季成交降幅逐步收窄,2023年全大陸商品房銷售面積將低於13億平方公尺。若短期政策逐漸收效,同時城中村改造措施快速落地,預計2024年上半年房市有望築底。

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